{"id":5477,"date":"2022-11-26T21:53:10","date_gmt":"2022-11-26T23:53:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.casasparaty.com.br\/imoveis\/?page_id=5477"},"modified":"2022-11-27T01:54:47","modified_gmt":"2022-11-27T03:54:47","slug":"de-quem-e-a-responsabilidade-pela-manutencao-do-imovel-alugado","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.casasparaty.com.br\/imoveis\/de-quem-e-a-responsabilidade-pela-manutencao-do-imovel-alugado\/","title":{"rendered":"De quem \u00e9 a responsabilidade pela manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel alugado?"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text]\"\"Pintura, reparos, consertos na parte el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica, reformas na estrutura. O que cabe ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e o que \u00e9 de responsabilidade do inquilino? De modo geral, as reformas estruturais ficam a cargo do propriet\u00e1rio, j\u00e1 os reparos de manuten\u00e7\u00e3o, s\u00e3o de responsabilidade do locat\u00e1rio.<\/p>\n

Ainda assim, a quest\u00e3o gera muitas d\u00favidas e at\u00e9 disputas judiciais, j\u00e1 que existe uma infinidade de necessidades e situa\u00e7\u00f5es que envolvem os cuidados de um bem im\u00f3vel. Para ajudar a esclarecer, descrevemos nos par\u00e1grafos a seguir a responsabilidade de cada um quando de se tratam de im\u00f3veis alugados. Neste texto, vamos focar nos apartamentos alugados em condom\u00ednios. Acompanhe!<\/p>\n

O que diz a Lei sobre a manuten\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis alugados?<\/h3>\n

No Brasil, a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 feita sob contrato entre locador e locat\u00e1rio, onde constam os direitos e deveres de cada parte. Esse documento regula a transa\u00e7\u00e3o e deve seguir o que prev\u00ea a Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991, conhecida como\u00a0Lei do Inquilinato<\/a>.<\/p>\n

De acordo essa Lei, ao locador cabe \u201cresponder pelos v\u00edcios ou defeitos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o\u201d. J\u00e1 ao locat\u00e1rio, \u00e9 dever \u201crestituir o im\u00f3vel, finda a loca\u00e7\u00e3o, no estado em que o recebeu, salvo as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do seu uso normal\u201d. Para que esse dispositivo seja cumprido, \u00e9 necess\u00e1ria a realiza\u00e7\u00e3o de uma vistoria antes da loca\u00e7\u00e3o e outra, no ato de devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

A Lei tamb\u00e9m prev\u00ea que \u00e9 dever do inquilino zelar pela manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel enquanto nele estiver. Por isso, ele deve \u201crealizar a imediata repara\u00e7\u00e3o dos danos verificados no im\u00f3vel, ou nas suas instala\u00e7\u00f5es, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos\u201d.<\/p>\n

Manuten\u00e7\u00f5es causadas por desgastes naturais<\/h3>\n

No entanto, mesmo n\u00e3o havendo dano causado pelo morador, sempre haver\u00e1 a necessidade de manuten\u00e7\u00f5es regulares e eventuais decorrentes de desgastes naturais. Nesses casos, de quem \u00e9 a obriga\u00e7\u00e3o? Algumas situa\u00e7\u00f5es merecem uma an\u00e1lise individual. Veja a seguir:<\/p>\n

De quem \u00e9 a responsabilidade pela pintura do im\u00f3vel alugado?<\/strong>
\nDepende. Se o im\u00f3vel foi entregue pelo propriet\u00e1rio com a pintura em dia, \u00e9 dever do inquilino pint\u00e1-lo antes de entregar de volta. Do contr\u00e1rio, a responsabilidade \u00e9 do locador.<\/p>\n

Quem deve reparar as paredes mofadas?<\/strong>
\nO mofo causado nas paredes por excesso de umidade \u00e9 um dos danos causados pela a\u00e7\u00e3o do tempo em im\u00f3veis que n\u00e3o recebem muito sol. O dever de manter as paredes limpas \u00e9 do inquilino. O propriet\u00e1rio somente tem responsabilidade quando o mofo \u00e9 proveniente de vazamento por infiltra\u00e7\u00e3o de cano quebrado, telha quebrada ou proveniente do vizinho.<\/p>\n

Quem cuida da manuten\u00e7\u00e3o do piso?<\/strong>
\nOs danos causados por arrastar cadeiras e outros m\u00f3veis, bem como manchas causadas pelo uso inadequado de produtos de limpeza, dever\u00e3o ser reparados pelo inquilino, que os causou.<\/p>\n

Responsabilidades do propriet\u00e1rio de im\u00f3vel alugado<\/h3>\n

De modo geral, o locador, sozinho ou em associa\u00e7\u00e3o com o condom\u00ednio,\u00a0\u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento de todos os consertos que forem fundamentais para manter o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es de uso<\/strong>\u00a0como:<\/p>\n

\u2013 Troca de caixa d\u2019\u00e1gua e equipamentos acess\u00f3rios<\/p>\n

\u2013 Troca de caixa de esgoto<\/p>\n

\u2013 Troca de tubula\u00e7\u00f5es internas de \u00e1gua (dentro das paredes)<\/p>\n

\u2013 Troca de registros de \u00e1gua quando for preciso quebrar parede<\/p>\n

\u2013 Troca de caixa de luz e\/ou poste de sustenta\u00e7\u00e3o do rel\u00f3gio<\/p>\n

\u2013 Instala\u00e7\u00e3o do rel\u00f3gio (quando exigido pela fornecedora de energia)<\/p>\n

\u2013 Troca de port\u00e3o externo<\/p>\n

\u2013 Conserto de muro externo (desgaste natural)<\/p>\n

\u2013 Conserto de tubula\u00e7\u00e3o externa e interna de esgoto<\/p>\n

\u2013 Pintura externa do im\u00f3vel<\/p>\n

\u2013 Cal\u00e7amento externo do im\u00f3vel<\/p>\n

\u00c9 importante ressaltar:\u00a0<\/strong>a necessidade de realizar algum desses reparos deve ser imediatamente comunicada por escrito pelo inquilino, sob pena de ser responsabilizado pelos danos causados pela falta da comunica\u00e7\u00e3o. Isso est\u00e1 previsto em lei.<\/p>\n

Responsabilidades do inquilino<\/h3>\n

Via de regra, o morador\u00a0\u00e9 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel enquanto nele estiver, consertando tudo o que deteriorar.<\/strong>\u00a0Por exemplo:<\/p>\n

\u2013 Conserto ou troca de torneiras<\/p>\n

\u2013 Conserto ou troca de cano das lou\u00e7as sanit\u00e1rias e pias da cozinha e tanque<\/p>\n

\u2013 Conserto ou troca da descarga e\/ou do vaso sanit\u00e1rio, das borrachas de veda\u00e7\u00e3o, do registro de \u00e1gua com instala\u00e7\u00e3o externa (que n\u00e3o precise quebrar parede) e dos assentos que quebrar<\/p>\n

\u2013 Troca de disjuntores estragados e manuten\u00e7\u00e3o do rel\u00f3gio de luz e fia\u00e7\u00e3o<\/p>\n

\u2013 Conserto ou troca de tomadas de energia el\u00e9trica quando necess\u00e1rio<\/p>\n

\u2013 Troca de vidros quebrados ou rachados<\/p>\n

\u2013 Troca ou conserto de fechaduras<\/p>\n

\u2013 Troca de cer\u00e2micas ou azulejos que quebrar<\/p>\n

\u2013 Conserto ou troca do interfone do im\u00f3vel e campainha<\/p>\n

\u2013 Conserto da fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica quando o problema for causado por si mesmo (por exemplo: uso de equipamentos com pot\u00eancia superior \u00e0 rede el\u00e9trica do im\u00f3vel)<\/p>\n

\u2013 Limpeza e desentupimento de vasos sanit\u00e1rios, pias, caixa de gordura e esgoto, ralos e canos<\/p>\n

\u2013 Manuten\u00e7\u00e3o, conserto e troca de janelas do im\u00f3vel<\/p>\n

Vale ressaltar:\u00a0<\/strong>a substitui\u00e7\u00e3o de pe\u00e7as e objetos deve ser feita, preferencialmente, por outros da mesma marca e padr\u00e3o.<\/p>\n

Percebe como h\u00e1 pontos espec\u00edficos na responsabiliza\u00e7\u00e3o pela manuten\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis alugados? Em caso de conflitos de responsabilidade, podemos ajudar. Somos uma administradora de condom\u00ednios em Recife com expertise em direito condominial. Entre em contato conosco pelo link abaixo.\u00a0<\/strong><\/h4>\n

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